2015欧洲移民年 如何选择项目步步为营

近年来，各国移民政策风云变幻，随着移民行业政策的快速变化，中国移民投资者对移民国家选择的趋势，也在随着移民政策以及移民初衷的变化在改变。如今，国人选择移民的主要目的也在随着时代改革不断变化，从原来单纯对移民大国的向往，转向更加理性的选择，通过对移民国的环境、空气质量、教育水平、投资环境等不同因素的考虑和侧重来选择移民国家。据悉，2015年或将迎来“欧洲年”，那么中国投资者该如何筹划选择项目，做到步步为营？据此，我们特别专访了晨报移民专家、中际因私出入境公司董事长兼总经理蒋华先生。

1、2015年，移民业界称将是“欧洲年”，请您分析下目前已经开放的欧洲移民国家有哪些？政策要求有何区别？

蒋华先生：近几年出台的欧洲移民，受到众多高净值人群的欢迎，欧洲购房移民2014年已经进入了黄金期。现在欧洲有不少移民的国家，并且大部分都是通过买房的途径获取移民身份。现在比较火热的项目如塞浦路斯、希腊、葡萄牙等都可以通过购买当地房产获得居住权。

葡萄牙黄金居留项目，只需在葡萄牙投资50万欧元，就能在葡萄牙获得临时居民签证1年+2年+2年，5年后获得正式永久居民权，子女留学也将享受更多优惠和便利。葡萄牙是近期两年开放买房移民政策的热门国家之一，经过两年的积累，葡萄牙已经成为移民政策比较成熟的欧洲移民国家。由于审理速度相对传统移民国家较快、房产收益高、无移民监、一家三代移民等众多优势，葡萄牙将会在2015年受到越来越多投资者的认可。

欧洲推出购房移民政策的四个国家中，西班牙也是传统大国。目前西班牙现有的买房移民政策不低于50万欧元购买房产，即可获得长期居留，在满足一定居住要求后可申请永居。西班牙在世界旅游和休闲业占据重要地位，整个房地产市场目前处于低位，客户可以选择的范围和余地很大。

塞浦路斯购房移民相较于众多欧洲移民国家，它有非常大的优势和便捷；环境优美，治安良好，人民热情好客善良，购房金额门槛低，只需购买30万欧元的房产，全家在2个月便可一步到位获得塞浦路斯永久居民签证，且审批速度是众多移民国家里最快速之一，一经批准永远有效，不需要续签和延签，只需要两年入境一次。塞浦路斯目前还推出了一项入籍政策，投资250万欧元在房产上，即可3个月快速批准入籍，并且这个项目没有登陆和居住要求，不影响国内的正常生活；申请人获得塞浦路斯护照后便是欧盟公民。因此2015年，塞浦路斯移民将会会受到越来越多国内家庭的关注。

希腊是目前欧洲移民门槛最低的国家，只需25万欧元。希腊买房移民最新改革条款或将于2015年初开始实施，新法案主要有三点变化：一、投资者可以获得永久居留许可;二、允许父母、配偶、子女、配偶父母随行；三、满足居住条件可以申请入籍。希腊政策的放宽，已经吸引了越来越多投资人的关注。希腊买房移民获永居的细则通过后，将吸引更多投资人，同时希腊的投资门槛较低，或将成为2015年移民市场的一匹“黑马”。

匈牙利国家移民债券是政府为了吸引更多的海外移民而特别设置的一种国家债券，投资人通过投资购买政府国债即可获得永居身份，投资期限为5年，5年后无息返还。虽然它是欧洲移民市场的后来者，但凭借“投资少、审批快、无风险”的优势被认为是实现欧洲梦想的一个途径。在官方确认2015年匈牙利移民项目投资金额涨为30万欧元后，投资人的申请热情又经一轮刺激，投资人青睐“国债移民”这种方式，除了简单快捷的申请便利以外，很大程度还因为匈牙利国家债券有国家信誉提供担保，5年后返还。

总之，进入2015年，欧洲移民将更加趋于稳定成熟。

2、请您分析下，欧洲为何全面放开移民？欧洲经济以及欧元大跌的趋势等，这对申请者来说有哪些利弊？

蒋华先生：为振兴本国经济，欧盟多国相继推出以“短、平、快”为特点的投资移民政策来吸引中国投资者，而国内的移民申请人也紧跟市场步伐踊跃投入到欧盟身份的热潮中。当前人民币升值、欧元贬值，让投资人的实际投资省下将近20%。因此投资人综合考虑资产配置、舒适的生活品质和子女成长教育环境等因素，欧洲置业移民可以说是最具性价比的选择。2014年，欧洲买房移民市场火速升温，高性价比的房产，加上“欧洲绿卡”，受到众多中国投资人的青睐，当前中国国内的房地产市场并不乐观，也促使了一部分房产投资者把投资目的地选择到了欧洲各国。受货币政策调整的影响，选择海外旅游、海外置业、海外投资、海外移民的人数正在急剧攀升，而作为符合投资、置业、移民三项为主的欧洲买房移民，更是受到了更多申请人的青睐。

目前，欧元创13年来新低。对于有意向选择欧洲房产的投资移民申请人来说，这将是一次最佳的抄底时机。欧洲买房移民项目在经历了近两年的市场认可后，目前已经非常成熟。

只是随着时间的变化，申请人的群体有了一部分变化，最早时期的投资客户群体大部分是看中了欧洲房价低潮　绿卡便捷等因素，但是随着目前世界经济形势的转变，考虑生活品质、子女教育，选择欧洲项目的群体逐渐以“居住客“多了起来。另外，基于当前人民币汇率上涨，中国房地产不稳定等因素，相信还会有更多人的人选择海外投资移民这条发展之路。

3、对于投资者而言，选择欧洲置业移民项目，哪些风险是投资者必须意识到以及要自己承担的？

蒋华先生：欧洲买房移民最大的风险在于自己所掌握的信息不对称而造成的一系列的损失。任何一项投资都存在着风险，但通过欧洲买房来实现移民这项决定，是可以通过自身防范意识来规避风险的。

投资者在一个国家投资不动产，首先要考虑这个国家关于不动产投资的法律条文，但作为中国投资者语言不通或是文化差异，所以一定要在当地聘请一个好的律师楼。聘请律师是为了调查标的物是否存在抵押、拟定合同条款、监管购房资金，督促开发商执行合同条款，代表申请人和土地部门、税务部门、移民部门递交各种申请手续。其次申请人应该选择优质开发商来购买房子或是建造房子，并且这些开发商在中国客户群和当地居民同时都有良好的口碑，千万不要贪图便宜寻找小型或濒临破产边缘的开发商来增加自身的风险系数。

还有需要提醒的是，如果投资移民者和没有资质的移民公司签署的协议是一种无效协议，是不能得到法律保护的。通过没有移民资质的公司办理，最终可能导致移民欧洲目的没有达到，财产也受到损失。同时，即使是合法的移民中介机构，如果缺乏一定的长期海外经验和实力，也无法承担客户移民之后在欧洲生活和投资的后续服务，对投资者来说也是一种风险。只有实力雄厚的移民中介机构并对当地投资市场非常了解的机构，不但有着诸多成功移民欧洲案例，同时还拥有在欧洲的自建客服中心，才有可能为客户提供完善的买房移民售后服务。欧洲买房移民，只有解开疑惑与避免误区，才能成功实现移民梦想。

4、欧洲项目这两年才开始兴起，各家机构起跑线一致，而中际移民作为欧洲项目的第一批开拓者以及品牌移民机构，你们在选择项目时是如何帮助客户最小化风险的？

蒋华先生：任何投资都是风险和收益相随的。投资移民是向一个陌生的国家投资，且移民投资不但要符合这个国家的投资法规，还要符合这个国家的移民法规，投资移民是通过投资的方式拿到移民身份，因此项目一定要符合欧洲国家《移民法》。投资者一定要对欧洲国家《移民法》有所了解，比如欧洲有些国家没有投资移民法案，如果将商业项目当成移民项目来投资，那么就达不到投资移民的目的。所以投资者一定要看意向移民国家的《移民法》是怎么规定的。我们公司作为第一批欧洲项目的开拓者，已经成功办理了数百个欧洲移民项目，获得了客户的一致好评。凡是海外房产商向我们推荐的项目，我们必定去当地实地考察一番，然后决定是否与其展开合作事项，并不是一味听信开发商的单方面介绍，并独立聘请律师楼全程监督，力求在每一个项目上谨慎选择严格把关，这样既保障了投资人权益，也为公司在业界赢得了良好的信誉。

5、目前，很多欧洲项目均以置业为主，作为专业的品牌类移民机构，你们是如何挑选房产的？你们选择项目合作方有哪些原则？对于琳琅满目的海外房地产市场，你们是如何选择的？

蒋华先生：在欧洲投资买房，首先要选择目的地；欧盟是一个大家庭，它有同样的法律，但又是由各个主权国家组成，每个主权国家又有不同的法律。在不同的国家做投资，法律的要求也是不一样的。在此，我个人建议到欧洲购买房产的投资人，要深入了解整个购房过程之中所涉及到的法律条款。从目前中国投资者比例来看，绝大多数投资者选择住宅。如果喜欢城市生活，公寓是个很好的选择，并且打理也比较方便，有左邻右舍，符合中国人小区的观念。如果在旅游度假区，投资海边别墅和度假公寓都是不错的选择。

我们公司在众多海外房产市场挑选项目时，基于房价最稳定的两种地区：一是该国的首都或是国际大城市，大量人口聚集之地，各方面配套设施齐全，教育设施全面；　二是该国最热门的旅游城市，比如塞浦路斯的旅游城市- 帕佛斯，是世界文化保护遗产城市和旅游城市，还被选为2017年欧盟文化之都。中国的投资者一般会把教育资源作为选房的首要因素，即我们俗称的学区房，所以，公司也会为客户挑选一些此类的房产，便于孩子上学和将来的出租。选择具有升值潜力的房产，这类房产往往由开发商或物业管理公司提供租约，主要是因为这些房产地段好，交通便利，周围设施齐全，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；其次我们会对房产开发商背景作详细的调查，清晰了解开发商的土地所有权和房屋所有权真实性、历史成交记录等方面，确保开发商是有实力而诚信的；最大限度保护投资人的利益。相信申请人选择我们中际移民这样有经验有信誉的移民机构，您的购房移民旅程一定可以顺利完成。

(责编：谢佳玮)